（一）建筑、結構設計不合理
建筑、結構設計的不合理常常是冷庫建筑損壞的先天因素。如設計時隔熱材料選用不當，采用厚度不夠，隔熱層中存在“冷橋”隔汽防潮層設計不周等，都會使隔熱材料損壞或達不到隔熱結構的使用要求；地基的不均勻淪陷，會引起結構裂縫，嚴重時會危及冷庫建筑的安全；結構設計欠妥，會造成構件的強度和穩定性不夠，地坪隔熱防潮和防凍處理設計不周，會引起地坪或地基下土壤凍脹、平面布置冷熱分區不明確，也會由于冷熱之間互相干擾而加速冷庫的損壞。
（二）施工質量不好
在冷庫施工時不注意工程質量，常會給冷庫建筑帶來隱患，加速冷庫的損壞。如隔熱結構的防潮隔汽層施工質量差，就會使隔熱材料受潮，降低隔熱效果，縮短冷庫使用年限。施工時選用材料不按涉及規定的標準，如果使用礦渣水泥、過期水泥，使用混凝土或水泥砂漿標號達不到設計要求；采用不合格的隔熱、隔汽材料；施工時如磚縫不飽滿，混凝土不密實，甚至出現蜂窩孔洞、裂縫等也會曹成冷庫建筑的損壞。
（三）投產后使用、管理不當
由于使用、管理不當，而引起冷庫建筑損壞的情況很多，如有些單位把-18℃的低溫庫升溫為0℃，用來存放水果、鮮蛋；把沒有地下防凍設施的高溫庫改作低溫庫，有的把冷藏間當做凍結間用；有的甚至在冷庫內生產棒冰；還有的對地下機械通風裝置或地下油管長期不適用等。由于放松管理和使用不當而造成冷庫庫房出現頂板滴水、排管結冰、苦悶損壞、隔熱層失效、混凝土菠蘿、地坪滲漏、地坪凍鼓等各種現象，致使冷庫損壞。
以上各種原因造成冷庫建筑損壞的情況是嚴重的，冷庫建筑的損壞還給生產商和經濟上都帶來很大損失。一座冷庫大修的費用通常是原基建筑投資的60%左右，而大修時間往往較長，因停產所造成的經濟損失也是巨大的。因此冷庫建筑必須精心設計，精心施工、合理使用，加強管理和經常注意維修，以確保冷庫建筑的堅固耐用。
